アパートマンション賃貸の太陽光は産業用(非住宅用)になる?全量買い取りについて

H24年7月から非住宅用太陽光発電の全量買い取りが始まりました。

さて、アパート・マンション・賃貸住宅に設置される太陽光発電は、どこにあてはまるのしょうか？　
詳しく見て行きたいと思います。

基本的に、
アパート、マンションの場合は住宅用太陽光発電に分類され、余剰電力の買い取りになります。

ただし・・・・
アパート・マンション・賃貸住宅でも、太陽光パネルの出力が10kW以上と大きな場合には、
非住宅用(産業用)太陽光発電に分類され全量買取の対象となります。
設置する太陽光発電の出力によって(10KWを境に)分かれるということです。

住宅用と非住宅用(産業用)の違い

住宅用と非住宅用の違う所は、次の2点です。

買い取り対象

買い取り期間

2つの違いの中でも、最も大きな違いは、買い取り期間にあります。
10kW以上のシステムなら固定買い取り期間が20年と非常に長くなります。
それに比べ、住宅用は補助金がある代わりに、余剰電力の固定買い取り期間は10年間と
非住宅用の20年に比べて10年も短くなっています。

太陽光を設置した場合の投資回収期間ですが、住宅用は自家消費の量にもよりますが、現在7〜8年で
投資回収出来ると考えられます。いっぽう、非住宅用(産業用)の太陽光発電の投資回収期間は
政府の想定設置価格が30万円/KWであることから、8年〜9年になると思います。

つまり、投資回収期間は住宅用も産業用も大差なく、固定買い取りの期間が長い分だけ非住宅用(産業用)の
方が有利と考えられます。なので、アパート・マンションに設置を検討されている人は、工夫すれば何とか
10KW以上載せられるのであれば、そうした方がいいです。

アパート、マンションに太陽光発電システムを設置する方式

では、実際にアパート、マンション、に太陽光発電を設置する場合にはどのような方法が
考えられるでしょうか？ここでは一般的な10KW以下のシステム設置の場合を考えます。

アパートに太陽光発電システムを設置する場合は、各戸連系と共用連系という2種類が
考えられます。

各戸連系

各部屋に独立して太陽光発電を設置する方法。
通常の住宅への設置に近いイメージです。
入居者が太陽光発電の恩恵を受ける形になるので、いわゆる空き室対策には効果的。
空き部屋対策にはなりますが、売電などによる直接的なメリットはオーナーにはありません。

共用連系

発電した電気を共用設備などで使用し、それ以外は余剰電力として売電する方法。
太陽光発電した電気は、共用設備などで使用しますが、ほとんどは余剰電力として売電できます。
売電収入はすべてオーナーのものになります。入居者には直接的なメリットはないため、
空き部屋対策にはなりません。

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