土地付き太陽光発電は利回り10％程度?高利回り投資物件

土地は持っていないが、太陽光発電に投資をしたい方に対して、
20kw〜100KW程度のミニソーラーを建設して、完成した状態で譲渡するといった
ビジネスモデルがあります。それが土地付き太陽光発電です。

最大のメリットは土地を持っていない人でも太陽光発電の売電事業を手軽に
始められる点です。そして、メンテナンスなどもオプションで取り扱っているので、
遠方の物件でも所有可能であると言う点です。

太陽光発電投資は投資信託や株より有利か?

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通常の土地付き太陽光発電の分譲物件の多くは、表面利回り10％位です。
50KWの物件で2000万円が平均的な相場で、50KWの売電収入は
年間200万程度です。(37.8円計算)

管理費や保有コストなどを考えると実質利回りは7％くらいになるのでは
ないでしょうか。遠方の物件だと、維持管理は自分で出来ません。
業者にお願いしないといけないので、必ずコストはかかってきます。

定期的な点検とパネル洗浄、除草などの作業が上げられます。特に除草対策が万全でないと
草はすぐにボーボーに生えてくるので、パネル以上の高さに成長すれば発電量に影響を
及ぼしてきます。あとは、太陽光システムの償却資産の固定資産税と土地の固定資産税など
保有コストもかかります。保険代やパワコンが壊れた時の積み立て修繕費も必要でしょう。

実質7％で回ればまだいいですが、これはすべて自己資金でやった場合です。
銀行から借り入れして物件を購入した場合は、金利分が利回り低下要因になります。
また「頭金なしの全額フルローンで太陽光発電」という、うたい文句の業者にも若干注意が
必用です。誇大広告にはくれぐれもご注意願います。

電気的な観点から言うと、複数区画の低圧分譲がある場合はパワコンの「電圧抑制」について
業者から説明を良く聞いた方が良いです。⇒パワコンの電圧抑制
「発電した電気をすべて売れると思っていたら売れない!」という事態にならないためにも。

土地付き太陽光発電は、自分で土地から手配してやるよりは多少割高になる場合があるでしょう。
しかし手軽に太陽光発電に投資をしたい方にはニーズがあるのも確かです。

グリーン投資減税を使い100%即時償却という節税対策も使えるので、実際売れ行きも
非常に良いらしいです。というか、売り切れ続出のようです。
100%即時償却の詳しくはココ　⇒　産業用太陽光のメリット・デメリット

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